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共享办公发展正在进行智能升级

时间:2018-11-24 作者:必赢亚洲手机版入口 浏览:

  2015年,伴随着“双创”的兴起,在共享经济的大潮下,共享办公空间从无到有开始了一路狂奔。在各地政府的支持下,共享办公也吸引了众多创业者和汹涌资本的关注。各地的共享办公平台不断涌现,以各种名义做众创。有的是为了政府补贴,有的则是凑热闹,甚至很多孵化器都打着共享办公的标签出现,全国范围内的共享办公平台很快就超过了上万家。
  
  2017年开始,共享办公行业就迎来了洗牌,倒闭、关门、并购重组,层出不穷。随着金融水龙头的持续收紧,大量的共享办公平台在烧光了最初的投资资金后陷入经营困境。相比之下仅有几个头部玩家的日子依旧有声有色,融资、扩张两不耽误。
  
  根据报告显示,2018年第二季度,联合办公整体品牌数量增速放缓,但绝对增量相对可观,行业的市场资源、资本、业务等越来越向头部企业集中。毕竟市场涌动、资本狂热只是一时,如何长久地赚钱才是好生意的基础。如今,面对共享办公的下半场,头部玩家们开始思考如何布局共享办公的未来,提高盈利能力,创新新模式,加入智能科技等,头部玩家们希望借此探索出未来发展的新道路。
  
  据公开资料,纳什空间已经完成了五个城市布局、运营面积达到了100万平方米,共计有14000家入驻企业、10万+工位数量,成为行业规模最大的联合办公运营商。
  
  不仅是纳什空间,优客工场10月份完成了对方糖小镇的并购,还在 8 月和 9 月前后并购和收购了智能化办公平台火箭科技和大观建筑。并在近期完成了 2 亿美元 D 轮融资后,开始寻找海外收购机会。驱动该区域办公空间的升级,为区域内企业提供更加优质高效、灵活舒适的办公解决方案
 
智能办公
  
  在资本的支持下,共享办公的游戏方式也在开始变化。最初的地点选择主要以产业园区或城市边缘地带的写字楼为主,但随着市场的认可度提升,联合办公空间已经从产业园区、低端写字楼等成本低廉的区域,逐渐向城市地标性商办建筑内扩张。
  
  比如,越来越多的联合办公空间开始选择入驻城市CBD、金融中心区域的高端写字楼、购物中心、综合体等。联合办公空间向高低两端渗透,尤其是向高端迸发的趋势越来越明显。这意味着,小型的联合办公空间运营商将面临淘汰或被兼并的命运。和任何一个新兴行业一样,经历了最初的百家争鸣,大多数玩家开始离开,剩下寡头们则继续壮大,也同时改变了整个游戏的玩法。
  
  首当其冲的改变,就是对于盈利的追求。毕竟烧投资人的钱只是暂时的,看得见的盈利模式才是长远发展的保障。服务收入成了共享办公盈利与否的重要指标。“租金+”已经成为了很多共享办公企业关注的焦点,他们认为,围绕空间入口能够不断附加新的收入。
  
  业内人士认为,未来,办公空间从资产属性变成服务属性,商业模式从租金导向变成流量导向,属性从地产属性变成平台属性。特别是做平台,需要为这一类客户提供综合性服务,然后有多次服务,并把它变成一种可以输出的服务模式。
  
  一位办公空间的运营负责人说,以往的用户对办公空间的需求通常隐含了对区位、装修等因素的考量,但这种通过租金上涨赚取收益的实际空间非常有限。不过,由于地缘关系,空间运营者和租户的关系更加密切,在时间成本越来越被重视的当下,当空间运营者直接能解决他们对于服务的需求、社交的需求等,这就成了他们增加盈利点与提高品牌溢价的绝佳途径。
  
  业内人士认为,共享办公企业正在通过提供空间,将优秀的创业团队吸引进入,近距离观察这些团队的行为方式,集中提供辅导服务、集中组织创投对接。这样下来,一个成功项目的投资回报要远大于提供空间而来的租金收入。
 
智能办公
  
  在盈利方式的升级之外,共享办公实际上已经不仅仅是共享工位的模式,也开始迎合国人内敛的性格,更多地加入了“独立”内容。
  
  在模式与盈利之外,共享办公另一个探索的就是未来发展的路径。对此各家企业可以说模式不一、方法不同,但是几乎都在做同样的一件事情——拥抱互联网、探索办公智能化智能化办公甚至被认为是对于未来机遇的重要把握。
  
  业内人士也指出,当下共享办公市场融资洗牌并购的热潮不断加剧,以往靠扩张、靠融资的竞争方式已经难以为继,共享办公的下半场将是产品的比拼,而依托于人工智能和大数据的方式为共享办公场景赋能,有望打破现有的竞争格局,找到新的爆发增长点。
  
  不同于纳什空间自己打造科技办公系统,资金实力雄厚的优客工场通过收购与合作这条路,也打造出了自己的智能化办公体系。
  
  业内人士预计,在可见的未来,共享办公智能化将成为这一行业的重要趋势。这也反过来告诉相关企业,在办公智能化到来之前,要积极应变,拿出切实可行的措施来。而跟不上这一轮智能升级的共享办公服务企业,则极有可能将被淘汰掉。

 
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